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Découvrez ce terrain de 3000 m2 constructible situé au calme dans un hameau préservé du Pic Saint Loup.

Sur le chemin des Verriers, le hameau de Ferrieres-les-Verreries est situé à 40 minutes au nord de Montpellier, 15 minutes de Saint Martin de Londres, 15 minutes de Claret, 15 minutes de Saint Bauzille de Putois. Orientation plein sud, arboré de chênes verts, au calme, votre tranquillité est assurée !

La parcelle est de forme triangulaire, relativement plate, le sol est calcaire, piscinable. Les viabilités EAU, EDF, TEL sont à l'entrée.

Le terrain est toujours en vente actuellement avec un Permis de construire valable jusqu'en juin 2010. Le projet a été accepté pour une maison traditionnelle de 280m2 réalisé avec des Plans d'architecte. Le permis peut être transféré et modifié à votre convenance. Il suffit pour cela de Transférer le Permis et de déposer un Permis modificatif auprès de la Mairie de Ferrieres-les-Verreries. L'acceptation du Permis Modificatif peut être une clause suspensive ajouté au compromis d'achat. En reprenant le permis en cours de validité, vous économisez du temps et de l'argent !

Le dossier complet avec les plans du Terrain, les plans de l'architecte, le plan d'assainissement autonome
ainsi que l'emplacement piscine est disponible sur simple demande par mail.

Prix de vente : 135 000 €
Pour tous renseignements complémentaires : envoyer un mail
Agence s'abstenir. Prix négociable.

Terrain de 3011m2 constructible situé à 40 minutes au nord de Montpellier. Situé au calme à FERRIERES-LES-VERRERIES. C'est un charmant petit hameau préservé typique du Pic Saint Loup au milieu des chênes verts. Un petit coin de paradis loin des lotissements et sans vis-a-vis.

Le terrain a un Cos 0.1 c'est à dire que l'on peut construire une maison d'une superficie maximum de 300m2. Le terrain est orienté plein sud. Il est à 15 mn des commerces et des écoles de Saint-Martin-de-Londres, 15 mn de Claret, 15 mn des sites de baignade des Gorges de l'Hérault, 40 mn de de la ville Montpellier.

Viabilités EAU EDF TEL à l'entrée. Etude de sol OK. Il est possible de reprendre le Permis en cours de validité (valable jusqu'en juin 2010). Ce terrain est idéal pour une maison secondaire ou pour le choix d'une vie authentique en pleine nature !

Plus de renseignements au 06.75.85.53.31
Prix de vente : 135 000 € soit 45 € le m2.
Agence s'abstenir.

Au 31 juillet 2009 dans l'hérault sur environ 1000 terrains à vendre le prix moyen est de 180 € le m2. Le terrain que nous vendons est à 46 € le m2 soit une offre exceptionnelle par rapport au prix du marché actuel.

Pour quelles raisons ?

D'abord nous ne souhaitons faire aucune plus value aucun profit financier nous souhaitons simplement rembourser le prêt contracté pour l'achat du terrain ainsi que les frais d'architecte et de géologue. Ensuite il est évident que les prix en bordure de Montpellier ne sont pas les même qu'à 40 minutes et nous comprenons que cette distance fait baisser le prix c'est tout à fait normal. On ne peut pas pratiquer les mêmes prix pour un terrain en agglomération et un terrain isolé. D'autre part le terrain n'est pas viabilisé. Les viabilités se trouvent à l'entrée du terrain. Il faut prévoir environ 5 000 € pour se brancher aux réseaux EDF, EAU, TEL.

De plus le prix d'uns construction neuve a considérablement augmenté ces dernières années. Construire sa maison est un projet d'envergure
qui necessite patience, persévérance et aussi financement ! Raison de plus pour payer le terrain le moins possible pour avoir plus de budget
pour la maison. Selon différents devis reçus, le prix moyen d'une construction est de 1000€ le m2 habitable tout fini
gros oeuvre et second oeuvre soit pour une maison de 150 m2 il faut compter 150 000 €. Du coup avec les 140 000 € de terrain vous devez prevoir un budget de 290 000 € pour une maison de 150 m2 sur 3000 m2 de terrain à 40 minutes de Montpellier.

Pour toutes infos : contactez-nous !

Terrain à bâtir au calme situé à FERRIERES-LES-VERRERIES. C'est un charmant petit hameau préservé typique du Pic Saint Loup au milieu des chênes verts. Un petit coin de paradis loin des lotissements et sans vis-a-vis. Le terrain a un Cos 0.1 c'est à dire que l'on peut construire une maison d'une superficie maximum de 300m2. Le terrain est orienté plein sud. Il est à 15 mn des commerces et des écoles de Saint-Martin-de-Londres, 15 mn de Claret, 15 mn des sites de baignade des Gorges de l'Hérault, 40 mn de de la ville Montpellier. Viabilités EAU EDF TEL à l'entrée. Etude de sol OK. Il est possible de reprendre le Permis en cours de validité (valable jusqu'en juin 2010). Ce terrain est idéal pour une maison secondaire ou pour le choix d'une vie authentique en pleine nature !

Plus de renseignements au 06.75.85.53.31
Prix de vente : 140 000 € soit 46 € le m2.
Agence s'abstenir. Prix négociable.

Ce terrain de 3011 m2 constructible est situé à 40 minutes au nord de Montpellier.
Sur la petite commune de Ferrieres-les-Verreries, il fait partie du site touristique du Chemin des Verriers, en pleine nature à seulement
40 minutes de l'agglomération montpellieraine. De quoi se construire un veritable petit paradis loin des lotissements tout en gardant la proximité
de la ville.

Le terrain est relativement plat, arboré de chênes vertes, câdes, buis entre les massifs de romarins et les senteurs de thym. Il saura ravir les
sensibilités calmes à la recherche d'un lieu tranquille respectueux de l'environnement. Loin des lotissements votre maison ne s'ouffrira d'aucun
vis-à-vis. 3000m2 avec un cos de 0.1 ce qui vous permet de construire une spacieuse maison de 300m2.

Les viabilités se trouvent à l'entrée du terrain, il est exposé plein sud et peut accueillir une piscine.
Sachez egalement qu'il posséde un Permis de Construire qui est valable jusqu'en 2010, qui peut être repris et modifié selon vos besoins,
cela évite d'avoir à repayer les frais de l'architecte ou du géologue.

Le terrain est en vente à 140 000 € soit 45 € le m2
Pour toutes informations complémentaires : 06.75.85.53.31
Me Wauquier | Particulier | Pas de Frais d'agence | Prix négociable

Un terrain isolé c'est l'idéal pour ne pas supporter des voisins bruyants ! A Ferrieres-les-Verreries, les parcelles constructibles sont grandes, au minimum 2000 m2, du coup pas de vis-à-vis, pas de lotissements mais le calme face à un environnement authentique. Selon les chiffres de l'INSEE en 2006, Ferrieres-les-Verreries compte 57 habitants sur 19 km2 soit une densité de 3 habitants au km2 ! De quoi être tranquille ! Au total c'est une petite commune de 42 logements dont 28 % de résidences secondaires. Mais il n'y a pas que des retraités et des vacanciers à Ferrieres puisque 69% de la population est active. Certains travaillent à proximité : St Martin de Londres, Ganges, Claret mais d'autres aussi de plus en plus nombreux sur Montpellier. Finalement Ferrieres n'est pas si isolée et se situe à 40 minutes de Montpellier-Nord. C'est une distance nécessaire, voir vitale pour préserver aujourd'hui son espace et faire le choix d'un environnement protégé et naturel.

Certes cette liberté peut avoir certaines contraintes :

Ferrieres-les-Verreries ne dispose pas du "Tout à l'égout", il faut prévoir un assainissement autonome avec un filtre à sable.

On a parfois des surprises avec la nature des terrains isolés, loin des agglomérations ils peuvent se révéler difficile d'accès, pentu, ou trop loin des viabilités. Le sous-sol du terrain de Ferrieres est calcaire et fait partie des meilleurs sous-sols durs et rocheux pour la construction d'une maison. Les viabilités sont à l'entrée de la parcelle. La typologie du site est plane donc facilement constructible. Il n'y a pas d'étang à côté donc pas de nappe phréatique proche.

Quand on parle isolement on peut s'inquiéter parfois du climat, Ferrieres est à 320m d'altitude et bénéficie du climat méditerranéen du Languedoc avec une moyenne des températures des mois d'été la plus élevée de France : 23,7°C en juillet à Montpellier. Certains pics journaliers ont atteints les 42,9°C. C'est ainsi que la moyenne d'ensoleillement dans la région de Montpellier atteint 369 heures pour le mois de Juillet. Il pleut moins souvent en Languedoc-Roussillon qu'à Paris, mais en quantité supérieure. Le terrain peut accueillir une agréable piscine
réconfortante pendant les fortes chaleurs !

Quand on achète un terrain on s'inquiète aussi des risques naturels : ce terrain de Ferrieres n'est pas en zone inondable et aucun risque d'avalanche !... Le terrain est situé en limite de zone constructible, au delà s'étend un domaine de plus de 8 hectares de garrigue forcément sensible aux incendies. C'est pourquoi le terrain comporte un chemin d'accès qui doit être laissé libre pour les véhicules de secours afin d'accéder à la zone non-constructible. Ce chemin est considéré comme un droit de passage.

Le Cos du terrain est de 0.1 c'est à dire que vous pouvez construire 300 m2 de surface hors oeuvre nette (3000 x 0,1)
Il a été mesuré et borné par un géomètre. De quoi vous construire une agréable villa exposé plein sud !

Petit tour du côté de Google Maps pour localiser le terrain !

A Ferrieres-les-Verreries
Le terrain est au sud du hameau.

Comme vous pouvez le voir,
il est arboré de chênes verts et sans aucun vis-à-vis !

A Ferrieres-les-Verreries, vous êtes dans un environnement protégé, loin des lotissements à outrance, ici les parcelles sont grandes, au minimum 3000m2 ce qui permet peu de vis-à-vis. L'architecture est volontairement modérée et soignée et utilise de preférence les matérieux de la région, une partie ou la totalité des murs sont en pierres sèches, les volumes sont simples, l'ensemble s'intègre au paysage
environnant. Le hameau compte moins de 50 habitants, aucun commerce sur place mais à 5 minutes en voiture à Notre Dame de Londres. Le site touristique de l'ancienne Verrerie de Couloubrine, le Dolmen de Ferrières ainsi que de nombreux sentiers de randonnées à pied ou à vtt sont à découvrir. Les maisons sont bien cachées dans les bois de chênes.

Le terrain fait 3011m2 constructible. Il n'est pas viabilisé. Il est piscinable. Il possède un permis de construire qui peut être repris et modifié. Il est orienté plein sud et possède un chemin d'accès de 600m2. Le sol est calcaire. La vegetation faite de buis, câdes, chênes, thym et romarin. Il y a 2 grands chênes verts. Il conviendrait parfaitement à une maison secondaire ou pour le choix d'une vie authentique en pleine nature.

Il est possible sur le Terrain de Ferrieres-les-Verreries de reprendre le Permis de construire en cours de validité.
Il a été accpeté en 2007 et reste valable jusqu'en juin 2010.

Le projet et les plans ont été réalisé par un architecte pour une maison agréablement orientée plein sud sur 3000m2 de terrain au milieu des chênes verts. Le secteur de Ferrieres-les-Verreries est préservé et typique du Pic St Loup, vous êtes en pleine nature loin des lotissements et sans vis-à-vis à environ 40 minutes de Montpellier, 15 minutes de St Martin de Londres, 15 minutes des sites de baignades des Gorges de l'Hérault.

Les Plans d'architecte vous seront fournis. Vous disposez d'un rdc de 157m2 composé d'un grand salon chaleureux avec cheminée de 54m2 ouvert au sud sur une terrasse de 20m2, d'une cuisine familiale de 40m2 et d'un grand garage attenant de 60m2 (qui peut être amménager en 3 chambres de 20 m2 par exemple). A l'étage une suite parentale de 47m2 avec sdb privative et terrasse couverte, trois autres chambres et une sdb.

Si les plans ne vous conviennent pas il est tout à fait possible de déposer un Permis Modificatif à votre idée. Vous pouvez revoir tout l'aménagement intérieur ou ne pas construire le premier étage et disposer ainsi d'une maison de plain-pied de 157m2. Si vous ne touchez pas à l'implantation de la maison au sol, un Permis Modificatif suffit, sinon vous avez également la possibilité de déposer un nouveau Permis.

Plans fournis.
Etude de sol ok.
Plans de l'assainissement autonome.
Possibilité piscine 10X5m.
Viabilités EAU EDF TEL à l'entrée.

Dossier complet disponible sur demande
par mail ou par tel au 06 75 85 53 31