vente-terrain-montpellier

Terrain de 3011m2 constructible situé à 40 minutes au nord de Montpellier. Situé au calme à FERRIERES-LES-VERRERIES. C'est un charmant petit hameau préservé typique du Pic Saint Loup au milieu des chênes verts. Un petit coin de paradis loin des lotissements et sans vis-a-vis.

Le terrain a un Cos 0.1 c'est à dire que l'on peut construire une maison d'une superficie maximum de 300m2. Le terrain est orienté plein sud. Il est à 15 mn des commerces et des écoles de Saint-Martin-de-Londres, 15 mn de Claret, 15 mn des sites de baignade des Gorges de l'Hérault, 40 mn de de la ville Montpellier.

Viabilités EAU EDF TEL à l'entrée. Etude de sol OK. Il est possible de reprendre le Permis en cours de validité (valable jusqu'en juin 2010). Ce terrain est idéal pour une maison secondaire ou pour le choix d'une vie authentique en pleine nature !

Plus de renseignements au 06.75.85.53.31
Prix de vente : 135 000 € soit 45 € le m2.
Agence s'abstenir.

Ce terrain de 3000m2 situé sur la commune de Ferrieres-les-Verreries possède un Permis de Construire valable jusqu'en juin 2010.
Ce permis a été accordé pour une maison de type Mas, de forme rectangulaire, d'une superficie de 270m2 habitable composé d'un
rdc de 170m2 et de 110m2 à l'étage. (shon 305m2)

En reprenant le Permis en cours de validité on économise de l'argent puisqu'il n'est pas nécessaire de re-payer l'étude de sol du géologue (entre 700 et 900 €) et les frais d'architecte sont réduits ou inexistants (si vous faites les modifications de plans vous même) puisqu'il suffit de modifier des plans déjà existants.

Dans le cas d'un permis modificatif, on ne peut evidemment pas tout modifié sinon il s'git d'un nouveau permis ! Les modifications ne doivent pas remettre en cause l’économie générale du projet.

 

Par exemple on ne peut pas :

- augmenter de moitié de la SHON
- déplacer de 10/15 mètres le bâtiment
- créer un étage
- apporter modification sensible du volume extérieur et de son aspect

 

Il semble que l'on puisse :
(sous réserve d'acceptation de la Mairie et de la DDE)

- revoir l'aménagement interieur
- réduire l'emprise de la construction par exemple ici décider de ne pas construire l'étage
- changer de destination une partie des locaux, ici par exemple transformer la partie garage (60m2) en 3 ou 4 chambres.

Vous pouvez consulter bien entendu l'avis d'un architecte pour toutes ces questions.
En particulier le cabinet Bonnicel de Ganges et Montpellier qui nous ont fait les plans de la maison.
Si on laisse de côté la construction de l'étage, la maison vous offre déjà la possibilité d'aménager 170m2 habitable
de plain pied.

Quelques liens :

Site du ministère de l'Urbanisme - Formulaires en ligne

Site Service-Public.fr
(Conseils gratuits disponibles par téléphone au 39.39)